Nieuwsbrief 28: Architectenovereenkomst na 01.07.2007.

(01 - 07 - 07)

U weet dat door de wet van 15.02.2006 de Belgische architecten verplicht zijn hun beroepsaansprakelijkheid te verzekeren.

Tezelfdertijd werd de mogelijkheid gecreëerd voor architecten om hun beroep uit te oefenen in een vennootschapsvorm.

De architectenvennootschap sluit de verzekering af die de burgerlijke aansprakelijkheid dekt voor de activiteiten van de architect en betaalt de verzekeringspremies.

Niet alleen de architecten die samenwerken in de architectenvennootschap maar ook de medewerkers, het personeel en de stagiairs worden verzekerd door de verplichte verzekering.

Deze wet kon echter niet in werking treden alvorens het plafond, de vrijstellingen, de looptijd en de te dekken risico’s werden vastgelegd voor de af te sluiten verplichte verzekeringsovereenkomst.

Dit gebeurde bij K.B. van 25.04.2007 (B.S. 23.05.2007).

Wanneer U voortaan als bouwheer een architectuurovereenkomst afsluit moet deze overeenkomst de naam van de verzekeringsonderneming van de architect vermelden, het polisnummer en de coördinaten van de Raad van Orde van de Architecten, die kan worden geraadpleegd met het oog op de naleving van de verzekeringsplicht.

Indien de architect niet geldig verzekerd is of zijn verzekeringsverplichting niet heeft nagekomen voorzag het ontwerp-K.B. de sanctie van de nietigheid van de architectenovereenkomst.

Na advies van de Raad van State werd deze sanctie uiteindelijk niet weerhouden in de definitieve tekst van het Koninklijk Besluit.

Naar onze mening kan echter het verzwijgen of het niet vermelden dat er een geldige beroeps-aansprakelijkheidsvezekering is afgesloten wel degelijk leiden tot de nietigheid van de architectuur-overeenkomst vermits precies de verplichting voor de architect om zijn beroeps-aansprakelijkheid te verzekeren is opgelegd om de belangen van de bouwheer te beschermen.

Een voorzichtige bouwheer zal vooraleer de architectenovereenkomst te ondertekenen de website van de Orde van Advocaten consulteren.

De wet van 15.02.2006 heeft de Orde verplicht op haar website de lijst te publiceren van de architecten en stagiairs die gemachtigd zijn het beroep van architect uit te oefenen die aan alle voorwaarden voldoen en dus ook een geldige verzekeringsovereenkomst hebben afgesloten.

Arne VAN DER GRAESEN,
advocaat-vennoot.