Nieuwsbrief 27: Gelijkvormigheidscontroles voor elektrische installaties.

(01 - 12 - 06)

Opgelet: vanaf 1 januari 2007 verplichte keuring van elektrische installaties waarvan de aanleg is aangevat voor 1 oktober 1981 bij aanvraag van verzwaring van de netaansluiting en bij overdracht van eigendom!

Het is algemeen geweten dat slechte elektrische installaties ernstige gevolgen kunnen hebben op het gebied van de veiligheid van personen en goederen.

Vandaar dat er een uitgebreide reglementering bestaat waarin een heel aantal voorschriften zijn opgenomen teneinde te proberen de veiligheid van de huishoudelijke elektrische installaties en de overige niet-huishoudelijke elektrische installaties zo goed mogelijk te waarborgen.

Zo wordt voor wat betreft de huishoudelijke elektrische installaties o.m. een controle opgelegd van de installatie door een erkend organisme om de 25 jaar, een gelijkvormigheidscontrole van de installatie voor de aansluiting van een nieuwe installatie op het net, een gelijkvormigheidscontrole bij belangrijke wijzigingen of uitbreidingen van een bestaande elektrische installatie, een gelijkvormigheidscontrole bij iedere aanvraag tot verzwaring van de aansluiting,...

Dit arsenaal veiligheidsvoorschriften waaraan de huishoudelijke elektrische installaties verwezenlijkt vanaf 1 oktober 1981 moeten voldoen, is gebundeld in het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties, het zogenaamde AREI, bindend verklaard door het Koninklijk Besluit van 10 maart 1981.

Vanaf 1 januari 2007 geldt nu ook een verplichte controle volgens de voorschriften van voormeld AREI van de elektrische huishoudelijke installaties waarvan de aanleg is aangevat voor 1 oktober 1981 en waarvoor een verzwaring van de netaansluiting wordt aangevraagd. Deze verplichte controle geldt vanaf 1 januari 2007 ook bij elke overdracht van eigendom waarvan de elektrische installaties zijn verwezenlijkt voor 1 oktober 1981. De verplichting geldt voor verkoopovereenkomsten ondertekend vanaf 1 januari 2007. Het is de verkoper die te zijnen laste het controlebezoek laat uitvoeren en die vervolgens het proces-verbaal van onderzoek bezorgt aan de notaris. De overeenkomst van overdracht van eigendom vermeldt de overhandiging van het origineel van het proces-verbaal van onderzoek.

Het resultaat van de controle houdt op zich de verkoop niet tegen.

Indien echter het controleverslag negatief is en er werken moeten worden uitgevoerd, rijst wel de vraag wie deze werken zal uitvoeren en vooral wie ze zal betalen.

Wij adviseren om in geval van een negatief controleverslag in de overeenkomst van overdracht van eigendom uitdrukkelijk en minstens te bepalen wie de te realiseren werken zal uitvoeren en op wiens kosten en risico dit zal gebeuren.

Wij vernemen dat de bepalingen niet vanaf 1 januari 2007 moeten worden nageleefd, maar dat de wetgever een nieuwe datum zal bepalen waarop de gelijkvormigheidscontroles verplicht worden.

Geertrui DE GROOTE
Advocaat